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都市で自分らしく自由に暮らす。
上品で豊かなセカンドライフ。
日々の煩わしさから開放され、
時間や労力を費やすことのない
自分のための自由な毎日。
東京都文京区 山の手線内初のシニア住宅
「チャーミング・スクウェア本郷」 |
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| 施設名称 |
チャーミング・スクウェア本郷 |
| 類型 |
住宅型有料老人ホーム |
| 認定 |
シニア住宅（財団法人 高齢者住宅財団認定番号 第１８号） |
| 契約形態 |
終身利用権方式 |
| 入居時の要件 |
原則として、６５歳以上の方で自立して日常生活が可能で健康なお1人入居又はお２人入居の方。お２人入居の場合、どちらかが自立されている方。(お２人入居可能な方は、夫婦・親子・兄弟となります。） |
| 所在地 |
東京都文京区向丘2-2-6
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| アクセス |
東京メトロ南北線 「東大前」駅より徒歩１分 |
| 敷地概要 |
地目 宅地
地域・地区 商業地域、第一種住居地域
建ぺい率・容積率 81.66％・475.00％
敷地面積 3,397.13㎡ |
| 建物概要 |
建築面積 2,331.91㎡
延床面積 14,385.88㎡（内7,714.37㎡を賃借）
構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上11階（内1階の一部と5階～11階を賃借） |
| 居室概要 |
総戸数 79戸 間取り 1LDK～2LDK
入居一時金 3,960万円～6,920万円
専有面積 40.14㎡～68.85㎡
バルコニー面積 8.13㎡～40.31㎡
ルーフバルコニー面積 15.02㎡～22.78㎡ |
| 居室内の備品概要 |
給湯（電気温水器）、自動火災報知設備、スプリンクラー設備、非常放送設備、窓防犯センサー、非接触カードロックシステム、インターホン設備、ナースコール設備、冷暖房、テレビ・電話・インターネット（LAN）用各アウトレット、 ドラム回転式洗濯乾燥機、床暖房 |
| 開設年月日 |
平成16年10月 |
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| 項目 |
内容 |
| 間取り |
１ＬＤＫ～２ＬＤＫ （40.14㎡～68.85㎡） |
| 価格 |
お１人入居：3,960万円（非課税）～6,920万円（非課税）
※お２人入居の場合、追加入居一時金500万円（非課税）が必要となります。 |
| 返還金 |
- 入居一時金は15％が入居時に償却され、残り85％は194ヶ月（毎月0.44％）で全額償却されます。
- 未償却分につきましてはご返金いたします（無利息）。
- 入居期間月数が3ヶ月未満の場合、（入居一時金×0.1）を上記返還金に加算して返還いたします。
- お２人入居で最初に退去される方に対する返還金は、追加入居一時金に上記の償却方法を準用して金額を計算いたします。
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| 住戸の変更 |
下記の条件を満たす場合、ケアセンターのある６階等へ専用住戸の転居が必要となる場合があります。
- 要介護状態で、訪問介護員等による訪問介護が1日に概ね5回以上必要となる状態であること。
- 医療機関での入院治療を必要とする心身状態でないこと。
- 観察期間を通して、転居に支障がないことが確認されていること。
転居の際は、従前の専用住戸と面積が同等以下の他の専用住戸への転居を基本としますが、空室状況によっては従前よりも面積の狭い住戸への転居が必要な場合があります。
転居に際し下記の場合には、費用のお支払いが発生します。
- 新しい専用住戸の入居一時金が、従前の専用住戸の入居一時金よりも高額な場合
- 新しい住戸の入居一時金は従前の専用住戸の入居一時金よりも 安いが、その差額が従前の住戸の原状回復の補修費よりも小さい場合。
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| 項目 |
内容 |
契約先 |
| 月払い家賃相当額 |
専用住戸および共用施設の使用料の内、月払分
80,000円／月（非課税）
※入居一時金を200万円加算する毎に10,000円／月減額することが可能です。 |
ゼクスコミュニティ |
| 管理費 |
基礎サービス等に含まれる人件費・施設の運営・維持管理全般に係わる諸経費。
管理費に含まれるサービス／緊急時対応サービス・安否確認サービス・フロントサービス・生活相談サービス・大浴場サービス・アクティビティサービス
1人入居の場合 52,500円／月
2人入居の場合 105,000円／月
※不在時も管理費を徴収させていただきます。 |
ゼクスコミュニティ |
| 健康管理費 |
健康管理費に含まれるサービス／健康管理サービス（定期健康診断：年2回・健康チェック：訪問診療日に受診可、健康相談：随時）、指定医療機関に受診の際は、診察料の自己負担分は健康管理費に含まれます（薬代別途）
1人 13,650円 ／月 |
ゼクスコミュニティ |
選
択
サ
｜
ビ
ス |
食費 |
＜入居者お一人につき＞
| 普通食 |
73,500円／月極め契約
（月日数の変動による月額料金の増減はありません）
※上記には厨房維持費10,500円／月が含まれております。
※月極め契約をされない場合にも、厨房維持費として
10,500円／月申し受けます。
※追加・欠食届を提出されますと、翌月精算となります。 |
| 治療食（医師の指示に基づくもの） |
割増料金となります。 |
| 特別食（行事食など） |
割増料金となります。 |
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日京クリエイト |
| 住戸への配膳・下膳 |
315円／1食 |
| 病気の際の住戸への配膳・下膳 |
158円／1食 |
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ゼクスコミュニティ |
| 介護・家事援助費用 |
公的介護保険ご利用の場合、介護保険料および介護サービス料金の1割が、ご利用者の自己負担となります。 |
ゼクスコミュニティ又はその他事業者 |
| 生活介助者の滞在費 |
2,100円／日額 |
ゼクスコミュニティ |
| 家事サービス |
住戸での食事介助・洗濯・清掃・買物代行・外出付添い等
2,100円／30分毎
※交通費等の実費は別途精算。
※早朝・深夜には割増料金となります。 |
ゼクスコミュニティ |
| ご入居者の個別負担費用 |
専用住戸の電気、電話、TV放送、新聞、水道等の料金は、ご入居者が各事業者と個別契約の上、 実費を自己負担願います。その他、クラブ活動費用等については、管理規約に基づきます。 |
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■ 月固定費用の合計例
※お食事は1ヶ月間毎日3食の喫食をされた場合です。
※（ ）内は、入居一時金を800万円加算された場合です。 |
| ● お一人ご入居の場合 |
■ 月払い家賃相当額80,000円×1戸
（月払い家賃相当額40,000円×1戸） |
80,000円
（40,000円） |
| ■ 管理費52,500円×1人 |
52,500円 |
| ■ 健康管理費13,650円×1人 |
13,650円 |
| ■ 食費73,500円×1人 |
73,500円 |
月費用の合計
（月費用の合計） |
219,650円
（179,650円） |
■ 月払い家賃相当額80,000円×1戸
（月払い家賃相当額40,000円×1戸） |
80,000円
（40,000円） |
| ■ 管理費52,500円×2人 |
105,000円 |
| ■ 健康管理費13,650円×2人 |
27,300円 |
| ■ 食費73,500円×2人 |
147,000円 |
月費用の合計
（月費用の合計） |
359,300円
（319,300円） |
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